Тысячи россиян, спасающиеся от неопределенности на родине в результате вторжения России в Украину, перебираются в Узбекистан. Приезд жителей России и их потребность в жилье немедленно отразились на ценах на недвижимость в столице страны Ташкенте.
Арендная плата в большом городе с населением около 2,4 миллиона человек вновь выросла после нескольких месяцев снижения из-за пандемии коронавируса. Агенты по недвижимости сообщили корреспондентам Узбекской редакции Азаттыка — Радио Озодлик, что за последние недели цены на аренду выросли в среднем на 15 процентов.
«В начале прошлого месяца аренда однокомнатной квартиры в самых дешевых районах Ташкента — Сергелийском, Алмазарском и Юнусабадском — стоила 3,13 млн сумов (270 долларов США), а сейчас — около 3,47 млн сумов (300 долларов США), — говорит Лидия Назарова из компании по операциям с недвижимостью «Крыша» в Ташкенте. — В Яккасарайском и Мирабадском районах цены варьируются от 5,79 млн сумов (500 долларов США) до 11,58 млн сумов (1 000 долларов США)».
Стремительно поднялись в цене и дома в Ташкенте: средняя цена квадратного метра выросла с 7 млн сумов (605 долларов США) в прошлом месяце примерно до 8 млн сумов (691 долларов США) в середине марта.
Стоимость жилья в Ташкенте повышается из-за резкой девальвации рубля, на который сильно повлияли западные санкции, введенные в связи с войной России в Украине.
Наряду с обвалом рубля только за последнюю неделю узбекская валюта также обесценилась примерно на 12 процентов по отношению к доллару, достигнув 11 800 сумов за доллар по состоянию на 17 марта.
«Доллар растет, и это, конечно, отражается на [росте] цен на жилье», — утверждает Назарова.
Еще одним фактором, усиливающим давление на рынок жилья, является возвращение из России многих узбекских мигрантов, лишившихся работы из-за санкций.
«ОНИ ХОТЯТ ЗАЩИТИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ»
По словам Назаровой, многие из россиян, приезжающих в Узбекистан, хотят вложить свои средства в недвижимость, которая считается более стабильной, чем неустойчивая валюта.
Согласно оценкам, после вторжения в Украину 24 февраля Россию покинули около 200 тысяч человек, поскольку из-за введения санкций многие компании были вынуждены прекратить свою деятельность и уволить сотрудников.
Предполагается, что в Узбекистан, где этнические русские составляют около 2 процентов населения, приехало по меньшей мере несколько тысяч россиян. Миграционная служба Узбекистана пока не опубликовала официальные данные.
Наряду с такими популярными направлениями в Центральной Азии, как Узбекистан, Казахстан и Кыргызстан, россияне, покидающие свою страну, также выбирают Тбилиси, Ереван, Хельсинки, Дубай, Стамбул и Анталью. Россиянам всё еще разрешено летать по этим направлениям — многие страны запретили российским самолетам приземляться на их территории или пролетать над ними, — и не требуется получение визы.
Сотрудник одной из крупнейших строительных компаний Ташкента сообщил корреспондентам Радио Озодлик, что число россиян, интересующихся недвижимостью в Узбекистане, значительно возросло с начала войны.
«Количество клиентов из России увеличилось [в последнее время], — сказал агент по недвижимости, попросивший остаться анонимным. — Большинство из них — [этнические] русские, которые уехали из Узбекистана [после распада Советского Союза в 1991 году и теперь возвращаются]. Есть также граждане Узбекистана, которые возвращаются [на родину] с большими суммами денег. Некоторые просто переводят свои деньги в Ташкент, поскольку валюта теряет ценность с каждым днем. Они хотят защитить свои деньги, покупая недвижимость. Если ситуация [в Украине] не улучшится, к нам приедет еще больше людей из России и цены на жилье снова вырастут».
Узбекистан пытается воспользоваться наплывом мигрантов, вводя ИТ-визы для иностранных инвесторов, ИТ-специалистов и членов их семей. С 1 апреля этим специалистам будут выдаваться годичные ИТ-визы с возможностью продления срока пребывания. Кроме того, иностранные специалисты получат доступ к бесплатному школьному образованию для детей и медицинскому обслуживанию в течение срока действия визы.
Рост арендной платы в Ташкенте осложняет ситуацию с жильем для студентов университетов.
«Мест в общежитиях нет, [а] арендная плата за однокомнатную квартиру в Ташкенте составляет более 3,46 млн сумов (300 долларов США). В центре она составляет 5,79 млн сумов (500 долларов США). Мы живем по четыре-пять студентов вместе, и пока что арендодатель не поднял цену».
Имеющиеся в Узбекистане общежития могут обеспечить жильем только 30 процентов из более чем 600 тысяч студентов страны.
Материал подготовлен Питом Баумгартнером при содействии Хурмата Бабаджанова.