При расчете наличными размер госпошлины может увеличиться в 10 раз. Как эти изменения отразятся на гражданах?
Специальный счет
Постановление Кабмина «О некоторых решениях Кабинета Министров Кыргызской Республики по вопросам безналичных платежных операций» которое было вынесено на общественное обсуждение в середине марта, завершится 12 апреля. До 19 апреля оно будет вынесено на рассмотрение парламента.
По мнению кабмина, проект постановления направлен на стимулирование безналичных расчетов при сделках с недвижимостью.
Начальник управления антимонопольной политики Министерства экономики и коммерции Индира Мурсабекова сообщила, что изменятся тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а также будет реализован опыт купли-продажи через трехсторонний банковский счет – эскроу-счет:
«Для обеспечения безопасности при торговле недвижимостью в банковской сфере существуют специальные счета. Сюда входит счет условного депонирования, который открывается на основании трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и банком. Покупатель переводит деньги за проданное имущество на банковский счет, и после регистрации договора купли-продажи продавец может снять деньги с банковского счета. В целях стимулирования безналичного расчета сделок с недвижимостью госбанкам рекомендуется взимать комиссию за обслуживание эскроу-счетов в размере не более 0,02% от стоимости проданного имущества. Такие же рекомендации даны и коммерческим банкам. Также будут увеличены действующие ставки государственной пошлины нотариальных контор за удостоверение сделок купли-продажи недвижимости. При безналичной оплате текущие ставки госпошлины будут сохранены. В случае оплаты наличными проект предлагает увеличить ставки государственных налогов в 10 раз».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Шесть причин роста цен на квартиры в БишкекеПредлагается в случае безналичного расчета при нотариальном удостоверении сделки с недвижимостью уплачивать государственную пошлину в размере 1000 сомов между близкими родственниками, 2000 сомов между другими лицами, а также 5000 сомов если одной из сторон сделки является юридическое лицо.
При наличном расчете за сделки между близкими родственников уплачивать государственную пошлину в размере 10 000 сомов, для иных лиц – 20 000 сомов, для юридических лиц – 50 000 сомов.
Согласно предлагаемому проекту, ставка государственного налога при реализации земель сельскохозяйственного назначения будет удерживаться от 10% до 40% от суммы сделки при безналичной оплате и от 30% до 60% при оплате наличными.
В Минэкономики заявили, что против этого постановления могут выступить заинтересованные ведомства.
Одно из них – Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.
Главный специалист учреждения Аманбек Кебеков объяснил, почему они выступили против проекта постановления:
«Мы написали возражение против проекта. Причина в том, что по нему на граждан придется немного больше нагрузки. Например, сегодня при совершении сделки вы платите регистрационный сбор при регистрации вашего имущества в Госрегистре. Кроме этого, во-первых, появится государственный налог. Во-вторых, когда идет безналичный расчет, мы же тоже должны учитывать положение людей. Например, в селах немного сложнее осуществлять безналичные расчеты. При безналичном расчете оплата должна производиться через банк. Как жители сел будут производить расчеты через банк? Мы написали мнения, что возникнут трудности».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: «Отдала все заработанное за десять лет». Вложившиеся в России в кооператив мигранты не могут вернуть деньги«Зачем нужны банки-посредники?»
Эскроу-счет – специальный счет, открываемый на основе трехстороннего договора, заключенного между продавцом, покупателем движимого/недвижимого имущества и банком, для перечисления продавцу денег в нацвалюте после регистрации договора купли-продажи движимого/недвижимого имущества.
Эксперты опасаются, что подобные решения существенно замедлят активность сделок на рынке недвижимости. Также они предупреждают, что земельные участки перестанут быть инвестицией и источником дохода. Что, в свою очередь, может привести к угрозе продовольственной безопасности
Депутат Жогорку Кенеша Эльдар Абакиров говорит, что решение правительства создает посредника, что может стать препятствием при купли-продаже недвижимости:
«Это же дополнительное препятствие. Если вы хотите что-то купить или продать, вы идете в банк, открываете счет, переводите деньги, а потом банк берет комиссию. Я изначально против законов, которые позволяют наживаться за счет других. Мы заставляем людей платить деньги банкам. Другими словами, это своего рода дополнительный налог. Если продавцы и покупатели не доверяют друг другу, они и без этого сами найдут гаранта. Сейчас у нас приходят в Госрегистр, один ставит подпись, другой дает деньги, и на этом дело завершено. А хотят подключить сюда банк, ему заплати деньги… Если кому-то необходимо, то они сами пойдут в банк. Я против того, чтобы всех в обязательном порядке заставляли идти в банк».
В связи с увеличением в последнее время числа людей, обманутых строительными компаниями и жилищными кооперативами в Кыргызстане, кабмин заявляет о необходимости введения банковской гарантии при сделках по купле-продаже. Кроме того, 29 декабря 2023 года Национальный банк утвердил Государственную программу «Об увеличении доли безналичных платежей и расчетов в Кыргызской Республике на 2023-2027 годы».
Перевод с кыргызского, оригинал статьи